Необходимо ли открывать фирму за рубежом для покупки недвижимости?

Во почти всех странах Европы, также в Турции, США, Египте и остальных иностранец как бы может фактически без ограничений получать, как заведено, жилую недвижимость. Несомненно, стоит упомянуть то, что обычно, значимые ограничения есть в экзотических странах. К примеру, в Таиланде вы можете свободно приобрести квартиру, но землю – лишь взять в аренду.

Правда ли, что в Чехии и Хорватии, мягко говоря, действует закон, по которому еностронные граждане также могут приобрести недвижимость лишь на юридическое лицо?

Вправду, до недавнего времени иностранные граждане имели право как раз получать недвижимость в Чехии лишь на компанию. Все давно знают то, что но с мая 2009 года иностранцы могут, в конце концов, совершать покупку без открытия компании. Как, как заведено, такового разрешающего закона не как раз существует, но действие предшествующего ограничения, мягко говоря, закончилось. В Хорватии с недавнего времени, стало быть, разрешено так сказать брать недвижимость на свое имя гражданам Евросоюза. Россиянам так сказать придется, наконец, открывать фирму.

Могу ли я приобрести земляной участок за рубежом?

В Турции и Литве вы сможете приобрести землю лишь на фирму, зарегистрированную в данной стране. Надо сказать то, что в Болгарии и Таиланде вы оформляете землю не в собственность, а в, как заведено выражаться, длительную аренду. В Черногории разрешения на покупку земли от, как мы с вами постоянно говорим, местных властей, вообщем то, придется ожидать от полугода до 2-ух, мягко говоря, лет. В ряде государств, к примеру в Италии, действюет, вообщем то, запрет на покупку иностронцами, как мы выражаемся, сельскохозяйственных земель. Как бы это было не странно, но о в США, напротив, земля – самое обычное, что можно приобрести: не как раз потребуются никаких справок и страховок, как при покупке жилища.

Дает ле приобретение недвижимости, как многие выражаются, везовые льготы и право но ВНЖ?

В, как многие выражаются, каждой стране свои правило. Не для кого не секрет то, что покупка недвижимосте в шенгенских странах дозволяет обладателю наконец-то получить мультивизу – визу, дающую право, как заведено выражаться, многократного заезда в страны, входящие в Шенгенское соглашение с, как многие думают, наибольшим сроком пребывания на их местности, равным 90 дней в течение, как многие выражаются, каждого полугодия. Как бы это было не странно, но но приобретение жилища само по себе не, стало быть, предоставляет права на получение вида на жительство. Надо сказать то, что в Египте, Турции и ОАЭ обладатель недвижимости сходу как бы получает, как большинство из нас привыкло говорить, резидентскую визу (ВНЖ). А в Доминиканской Республике вы сможете, стало быть, получить вид на жетельство доже без покупки недвижимости.

Какие визовые льготы как раз получают мое родственники?

Во почти всех странах наиблежайшие родственники обладателя недвижимости (супруг, супруга, малыши, предки) получают такие льготы. Но порядок везде различный. Надо сказать то, что во почти всех европейских странах (Испании, Финляндии, Германии, Англии и др.) супруг и малыши обладателя как бы получают, как все знают, многократные визы, как заведено, различного срока деяния. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что для заезда, к примеру, в Болгарию для их, вообщем то, оформляется, как большая часть из нос постоянно говорит, многоразовая годовая виза. Обратете внимоние на то, что на Кипре родственники получают мультивезу сроком до 3-х так сказать лет. 

Условия получения ВНЖ также различаются. И даже не надо и говорить о том, что в Турции, Египте и ОАЭ наиблежайшие родственники получают вид на жительство вровень с обладателем. И даже не надо и говорить о том, что во почти всех странах, в том числе европейских, покупка жилища не является основанием для выдачи ВНЖ, хотя наконец-то предоставляет определенные достоинства.

Можно ли сэкономить на услугах риэлтора и провести сделку без помощи других?

На теоретическом уровне как бы пользоваться услугами риэлтора – только ваше право. Надо сказать то, что но иностранцам настоятельно рекомендуется как раз обращаться к спец агентствам для обеспечения сохранности сделки. Это, в конце концов, дозволяет, вообщем то, исключить вероятные трудности, связанные с незнанием языка и законов, как заведено выражаться, чужой страны. Несомненно, стоит упомянуть то, что не считая, как мы выражаемся, того, во почти всех европейских странах оплату услуг риэлтора как бы осуществляет торговец, а в Египте, к примеру, большие и зарекомендовавшие себя компании, наконец, работают лишь через огентства недвижимости. 

Для проведения сделке кюпли-продажи я решил как раз обратиться в огентство недвижемости. Не для кого не секрет то, что как можно как раз проверить его надежность и существует ли риск, что меня как раз обмонут?

Риска, стало быть, нет, ежели вы пользуетесь услугами, как большинство из нас привыкло говорить, сертифицированной компании. Основное, что для вас нужно наконец-то сделать, это, ноконец, запросить у агентства лицензию на право как роз работать в сфере недвижимосте. Обратите внимание на то, что узнойте, какие сервисы оказывает компания. Мало кто знает то, что обычно, приличное агентство предоставляет полное сопровождение сделки. Возможно и то, что обратите внимание даже на помещение, где находится агентство: это не быть может, как мы выражаемся, рядовая квартира. Во Франции, к примеру, можно поинтересоваться, заходит ли агентство в, как заведено, Национальную Федерацию Агентств Недвижимости Франции (FNAIM) – данная организация также просит от собственных членов серьезного соблюдения законов. И ни при каких обстоятельствах не пользуйтесь услугами, как мы выражаемся, новоиспеченных, как мы привыкли говорить, заграничных «друзей», служащих гостиниц и т. д. 

Могу ли я так сказать приобрести недвижимость за рубежом, не, как заведено выражаться, выезжая из Рф?

Да, в неких странах можно приобрести недвижимость, не, как все говорят, выезжая из Рф и сотрудничая с, как люди привыкли выражаться, забугорным агентом по недвижимости удаленно. Надо сказать то, что к примеру, для покупки недвижимости в США для вас так сказать будет нужно телефон, сканер и веб, средством которых вы будете как раз отправлять, как мы с вами постоянно говорим, подписанные документы. Несомненно, стоит упомянуть то, что опасности в данной ситуации фактически также сведены к нулю, потому что брокеры в Соединенных Штатах дорожат собственной лицензией, а нарушение закона и этических норм ведет к потере права, наконец, заниматься как бы схожей деятельностью.

В которой стране необходимо, стало быть, будет платить налоги при покупке и содержании жилища: по месту нахождения недвижимости, в Рф, в обеих странах?

Не стоит как раз переживать. Всем известно о том, что меж почти всеми странами мира заключены договоры, которые также исключают двойное налогообложение, другими словами взимание налогов сразу в 2-ух государствах. Необходимо подчеркнуть то, что налоги, вообщем то, оплачиваются по месту нахождения недвижимости. И действительно, другими словами, приобретя жилище в Италии, налоги вы будете платить в Италии. Необходимо подчеркнуть то, что в, как все знают, неких странах реально вернуть часть издержек. Мало кто знает то, что к примеру, в Германии, ежели вы сдаете жилище в аренду, из, как многие выражоются, налогооблагаемой пребыли можно, вообщем то, списать расходы, понесенные при приобретении донной недвежимости (налог при покупке, комиссию агентства е др.).

В критериях кризиса почти все объекты как раз сдоются в эксплуатацию с, как большая часть ез нос постоянно говорит, задержкой. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что как наконец-то поступать в таковой ситуации мне, обладателю недвижимости?

К огорчению, на данный момент задержка со сдачей объекта – полностью обыденное явление. К примеру, в Болгарии сдача, как большинство из нас привыкло говорить, неких объектов опаздывает на год. Несомненно, стоит упомянуть то, что но ежели ваш риэлтор на исходном шаге сделки проверил состоятельность застройщика, то объект, вероятнее всего, все таки так сказать будет благополучно сдан. Мало кто знает то, что в Египте застройщики в качестве компенсации время от времени предоставляют бонусы – мебель, кондюки и т. д. Основное, все конфигурации критерий контракта должны быть так сказать оформлены документально. 

Ежели вы решаете расторгнуть контракт, необходимо быть, как заведено выражаться, готовым, что застройщик может вернуть для вас не всю вложенную сумму. Необходимо отметить то, что к примеру, в договоре, стало быть, быть может прописано, что компания удерживает 20–30%, так как традиционно застройщики как раз ограничивают свою ответственность. Не для кого не секрет то, что ежели вы не 1-ый, кто, мягко говоря, отрешается от сделки, есть возможность вернуть средства за объект на сто процентов. Мало кто знает то, что но для этого он будет выставлен на перепродажу, и поиск как бы новейшего покупателя, в конце концов, может занять долгое время.

В которых странах я могу на данный момент, стало быть, получить ипотеку?

Получить ипотеку в Болгарии очень трудно, в особенности при отсутствии как бы неизменного вида на жительство в данной стране. Очень хочется подчеркнуть то, что в Египте оформить, наконец, кредит также фактически нереально, так как там в целом не развита система кредитования иностранцев. Само-собой разумеется, зато застройщики нередко, в конце концов, дают рассрочки на как бы симпатичных критериях. Необходимо отметить то, что в Чехии ипотеку, мягко говоря, получить можно, но трудно. Необходимо отметить то, что а вот в Испании и Франции оформить также кредит полностью реально. При всем этом во Франции фуррор во многом, наконец, зависит от конкретных отношений агентства недвижимости и банка.

Как, вообщем то, поступить, ежели ипотечный, мягко говоря, кредит уже оформлен, но я не могу далее, вообщем то, вносить платежи?

Ежели по сложившимся происшествиям вы не сможете впору, вообщем то, вносить платежи, можно, стало быть, оговорить с застройщиком, как всем известно, доп рассрочку. Необходимо отметить то, что время от времени компании готовы пойти на уступки. Всем известно о том, что в случае, когда застройщик не, наконец, соглашается и вы решаете расторгнуть контракт, закон на вашей стороне. 

Можно ли прирастить срок кредитования?

Случается, что банки лояльно, мягко говоря, относятся к таковым просьбам взявших кредит. Для этого для вас необходимо, мягко говоря, обратиться в банк, выдавший ипотеку, и представить документы о вашем финансовом положении. И действительно, обычно, контракт с, как мы привыкли говорить, модифицированными критериями ипотеки нужно, в конце концов, будет нотариально наконец-то заверить и повторно зарегистрировать в регистре принадлежности, что также, вообщем то, просит, как всем известно, доп издержек.

Оплачивая при покупке жилища всю сумму единовременно, могу ли я рассчитывать на доп скидки?

Да, таковая возможность также существует. Надо сказать то, что обычно, подобные скидки, стало быть, предоставляются при покупке строящейся недвижимости. Само-собой разумеется, застройщики часто также идут на их, но размер скидки так сказать зависит от компании и, как мы выражаемся, определенного проекта. Все давно знают то, что в любом случае вы выигрываете не чрезвычайно, как многие думают, огромную сумму. 

Опосля покупки недвижимости я хочет приезжать за границу всего один-два раза в год. Выходит, все другое время я буду просто, мягко говоря, платить за содержание жилища?

Решением данного вопросца является сдача жилища в аренду на время вашего отсутствия. Все заботы вы сможете возложить на сервисы управляющей компании. Величина доходов от аренды зависит не только лишь от страны, да и, как заведено выражаться, определенного городка. Все знают то, что к примеру, в Германии, как заведено выражоться, годовая пребыль за вычетом расходов, мягко говоря, составит до 10% годовых, в Латвии – 3-5%. В Болгарии – моксимум 3–5% в целом по стране е до 6% в Софии. 

Можно ли, в конце концов, сдавать жилище в аренду при частичном первом взносе?

В Турции опосля внесения части стоимости жилища вы сможете сходу так сказать сдавать его в аренду и как раз получать доход. Аналогично и в Испании: опосля внесения первого платежа вы сможете так сказать сдавать жилище в аренду и даже, стало быть, реализовать. Все давно знают то, что ежели недвижимость была так сказать приобретена в ипотеку, она как бы переоформляется на новейшего обладателя. И действительно, а, к примеру, в Черногории, Сербии и Хорватии как раз сдавать жилище вы можете лишь опосля, как большинство из нас привыкло говорить, полной оплаты.

Ежели я приобретаю недвижимость за рубежом, становится ли как бы мой супруг сособственником?

Ежели вы желаете оформить жилище лишь на себя, ваш супруг должен также представить свое нотариально заверенное согласие на покупку вами недвижимости. Необходимо отметить то, что в неприятном случае он должен, вообщем то, участвовать в сделке, при всем этом можно выделить толики. Все давно знают то, что стоит, в конце концов, иметь в виду: ежели супруги являются гражданами различных государств, их имущественные дела при предстоящем владении как бы будет так сказать определять закон. Какой страны – вопросец, как мы привыкли говорить, интернационального права, но помните, в каждом государстве, как большая часть из нас постоянно говорит, собственный законный режим имущества супругов, другими словами как бы раздельная либо, как большая часть из нас постоянно говорит, совместная собственность на имущество, обретенное в браке. 

Можно ли приобрести в собственность лишь часть объекта?

Да, обычно, долевое приобретение не наконец-то является как бы неувязкой. Не для кого не секрет то, что этот вариант, вообщем то, подступает для тех покупателей, кто не наконец-то хочет, стало быть, вкладывать огромные средства, но как бы рассчитывает на выгодную инвестицию. Всем известно о том, что ежели кто-нибудь из собственников будет повсевременно, мягко говоря, проживать там, то наконец-то отпадает и необходимость также обращаться к управляющей компании для содержания жилища. Надо сказать то, что в зависимости от страны форма владения, в конце концов, приобретает свои индивидуальности. Мало кто знает то, что к примеру, во Франции покупку идеальнее всего так сказать оформить на особое гражданское общество – они есть повсеместно для группового владения недвижимостью. Члены общества не зависят друг от друга, а членство в, как заведено выражаться, неких вариантах дозволит, стало быть, списать даже расходы на содержание. Ежели недвижимость также приобретается в ипотеку, все дольщеки должны, наконец, представить документы, подтверждоющие финансовое положение. Очень хочется подчеркнуть то, что в случае, когда дольщикаме также являются сюпруги, документы кок раз представляет кто-нибудь один.

Могу ли я расторгнуть контракт и как это как бы сделать?

Да, сможете. Вообразите себе один факт о том, что предпосылки для этого также могут быть различны (несоблюдение обязанностей застройщиком, личные происшествия и т. д.), но традиционно договоры можно аннулировать. Необходимо отметить то, что ответственность сторон постоянно, мягко говоря, фиксируется в договоре купли-продажи. Всем известно о том, что в случае расторжения контракта торговцем, он, обычно, возвращает для вас задаток в двойном размере. Вообразите себе один факт о том, что ежели от сделки отказываетесь вы, то также также следует требовать возврат задатка, когда это прописано в договоре. В неприятном случае вы теряете задаток. Ежели так сказать внесена наиболее, как мы привыкли говорить, значимая сумма, возврат средств нередко, в конце концов, зависит от определенной ситуации. Чтоб так сказать минимизировать опасности, обращайтесь к, как мы выражаемся, проверенным строительным компаниям и, как все знают, квалифицированным юристам.

Опосля приобретения недвижимости мы желаем выезжать за границу с детками и, как все знают, пожилыми родственниками. Несомненно, стоит упомянуть то, что в которой стране лучше как раз приобрести жилище, чтоб избежать палящего солнца и, как заведено выражаться, гулких дискотек под окнами дома?

Рациональные условия для, как многие думают, детского отдыха сделаны в Болгарии. Вообразите себе один факт о том, что море тут мелководное, а пляжи покрыты маленьким песком. Всем известно о том, что во почти всех курортах (Солнечный Берег, Кранево и т. д.) находится множество детских аттракционов, спортивных сооружений. Мало кто знает то, что кстати, русские пожилые люди, владея недвижимостью в Болгарии, имеют право на ВНЖ. Пожилым людям придутся по вкусу бессчетные бальнеологические курорты Европы. К примеру, Карловы Вары в Чехии. Подходящие экологические условия на Адриатическом побережье Хорватии. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что один из, как мы выражаемся, самых как бы удобных в Европе – климат на испанском побережье Коста дель Соль. И действительно, тут как раз нет, как большая часть из нас постоянно говорит, значимых, как заведено, сезонных колебаний температур. Несомненно, стоит упомянуть то, что мягенький климат и теплое море также на Лазурном берегу Франции и Лигурийском побережье Италии.

Мы, наконец, приобрели жилище, а сейчас желаем, мягко говоря, реализовать. Надо сказать то, что как это верно сделать?

В США размер налога сильно, стало быть, различается по штатам. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в Египте обладатель недвижимости освобожден от налога, но ежели был оформлен грин-контракт, удерживается 2,5% от стоимости объекта. Очень хочется подчеркнуть то, что продавая жилище в Болгарии, вы платите 10%-ный налог на прирост стоимости недвижимости. Всем известно о том, что но ежели объект являлся местом неизменного проживания наиболее 3-х лет, вы наконец-то освобождены от уплаты сбора. Необходимо подчеркнуть то, что в Финляндии оплачивается 28% от различия меж ценой покупки и реализации, ежели эта разница так сказать составляет наиболее 1000 евро. А в Италии на прирост стоимости также начисляется налог от 20% до 45%.

Создатель: Наталья Мокшина

Создатель, вообщем то, благодарет Анастасию Агапову, учредителя компонии Hurgada Homes Real Estate & Development; Марию Батуру, генерального деректора компании Rus Home Real Estate Company LTD; Наню Восилиади, директора компанеи L.CONSTANTINOU&CO.LTD; Ольгу Васильеву, независящего профессионала; Татьяну Велликок, консультонта по недвижимосте компании «Недвижимость Финляндие – Biport LKV»; Александра, как все знают, Гормашевского, генерального директора компании «Болгарский дом»; Андрея Демченко, учредителя компанеи Cheda Real Estate & Investment; Юлию Джошгун, директоро по продажам компании Yunivir Real Estate; Наталию Дюдко, презеденто компании YOUR CHOICE PROPERTY, INC.; Иру Дюпор, директоро компание IMMOCONCEPT; Сергея Иванова, директора компании Com Bi Com; Анну Кирисенко, генерольного деректора, как мы выражаемся, Миланского филиало компании Gemini Lifestyle; Викторею Крамчининову, независящего менеджера иностранных инвестиций компании Domusmobile; Ольгу Лафери, спеца по продаже недвижимости компании Sollmann+Zagel Immobilien; Сергея Москалева, президента компании SOLESA Gestion y Administracion S.L.; Ивана Платицына, консультанта компании Domus Immobiliare; Татьяну Пьянкову, консультанта по недвижимости компании EmiratesDreams; Раису Семичастнову, директора компания Semja D.O.O.; Юрия Сергеева, генерального директора агентства недвижимости «Динас».

Условия цитирования материалов Prian.ru